特定空き家・管理不全空き家とは？放置リスクと売却・管理方法を徹底解説！

空き家を放置していませんか？今すぐ知っておきたい最新事情

「実家を相続したけど、住む予定もないし、そのままにしている……」
「誰も使っていない家、取り壊すにはお金がかかるし、とりあえず様子見で」

そんなふうに、全国で増え続けている“空き家”。総務省のデータによると、日本にはすでに800万戸以上の空き家が存在しており、7戸に1戸が空き家ともいわれています。

そのなかでも特に問題視されているのが、「特定空き家」や「管理不全空き家」と呼ばれる状態の住宅。これらは見た目が荒れているだけでなく、放置することで行政からの指導や命令、最悪の場合は強制撤去まであり得るのです。

「うちの空き家、大丈夫かな……？」と少しでも不安があるなら、今が動くタイミング！
この記事では、

• 特定空き家と管理不全空き家の違い
• 放置するとどうなるのか
• 売却や管理といった具体的な対策
• 補助金や支援制度の使い方

などを、できる限りわかりやすく、体験談や専門家の知見も交えてお伝えしていきます！

特定空き家ってなに？

「特定空き家」とは、2015年に施行された空家等対策特別措置法に基づき、自治体が「この家は著しく危険だ」と判断した空き家のことです。

たとえばこんな状態、思い当たりませんか？

• 雨漏りがひどくて屋根が崩れている
• 外壁がはがれて道に落ちそう
• 草木がボーボーで隣家に迷惑
• ゴミが溜まり、異臭や害虫が発生

これらの状態を放置していると、市区町村から「これは特定空き家に該当する」と判断されることがあります。特定空き家に指定されると、以下のような厳しい措置がとられます。

• 行政からの助言→指導→勧告→命令と段階的な改善要請
• 改善しないと最大50万円の過料
• 最終的には行政による強制撤去（代執行）、費用は所有者負担

ここまで進む前に、できることはたくさんあります！

管理不全空き家ってなに？新しくできた“警告ランプ”

2023年に空き家対策の法律が改正され、新たに登場したのが「管理不全空き家」という区分。これは、「今はまだ特定空き家じゃないけど、このままだとヤバそう」という段階の空き家に出される“警告灯”のようなものです。

判断基準としては、

• 外壁に目立つヒビがある
• ドアや窓が壊れている
• 立ち入り禁止テープが貼られている
• 雑草や落ち葉が放置され、景観を悪化させている

といった状態が見られる場合、管理不全空き家として自治体から「このままだと指定されますよ」と助言や指導が入ります。

今のうちに管理や売却を検討すれば、特定空き家になるのを防げるチャンスです！

特定空き家と管理不全空き家の違いは？

つまり、「まだマシなうち」に動けば、余計な出費や行政対応を避けられるということです！

空き家を放置するとこうなる！想像以上のリスクとは？

● 倒壊や火災の可能性

老朽化が進んだ建物は、地震・台風などで簡単に崩れることがあります。
また、放火や自然発火による火災のリスクも高く、近隣の家に被害を及ぼした場合、損害賠償責任を問われるケースも！

● 近所とのトラブル

• 「庭の木がこっちまで伸びてきた」
• 「空き家の前にゴミが捨てられてる」
• 「子どもが勝手に入って遊んでいる」

…など、ご近所からの苦情は年々増えています。

● 行政処分のフロー

改善の兆しが見られない場合、行政は以下のようなステップを踏んで対応します。

1. 助言・指導
2. 勧告（固定資産税の軽減措置がなくなる）
3. 命令（従わないと過料）
4. 代執行（行政による強制撤去）

費用も、信頼も、大きな代償を払うことになるかもしれません…。

空き家は売れる！その方法と注意点

「ボロボロの家だから売れない」と思っていませんか？
実は、近年は空き家専門の買取業者や再生プロジェクトの活発化で、売却のチャンスは増えています！

● 売却の流れ

1. 不動産会社へ相談・査定依頼
2. 売却価格の提示と契約
3. 必要書類の確認（登記簿・権利証など）
4. 引き渡しと代金受け取り

● よくある注意点

• 共有名義になっていないか？
• 境界線が曖昧でトラブルのもとにならないか？
• 所有者死亡後の場合は相続登記が済んでいるか？

無料査定や相談は大手ポータルでも可能ですので、まずは1社だけでも話を聞いてみましょう。

売らないなら管理が必須！最低限の対応をしよう

「将来的に使うかもしれないから、売らずに残しておきたい」
そんな方は、しっかりと定期的に管理することが求められます。

● 管理の基本

• 月1回以上の換気・通水
• 掃除と不用品整理
• 庭木の剪定、草刈り
• 雨漏りや外壁の点検

● 遠方なら管理代行も便利

プロの空き家管理サービスなら、

• 月1回の巡回
• 写真付きレポート
• 郵便物整理・簡易修繕

など、1万円以内でお願いできるプランもあります。

補助金・支援制度も要チェック！

実は多くの自治体で、空き家に関する支援策が用意されています。
知らずに損しているケースも多いので、一度は調べてみましょう。

● よくある補助内容

• 解体工事費の補助（最大100万円など）
• 空き家バンクへの登録支援
• 改修費用の助成
• 固定資産税の減免

募集期間や条件が自治体ごとに違うので、「○○市 空き家 補助金」などで検索してみましょう！

【体験談】実際に空き家をどうした？リアルな声

● 「売却して気持ちが楽に」Aさん（60代・女性）

「両親の家を放置していましたが、管理が大変になってきて売却。今は肩の荷が下りました。」

● 「管理代行で安心」Bさん（40代・男性）

「県外に住んでいて見に行けないので、業者に管理を依頼。レポートも届いて安心です。」

【まとめ】あなたの空き家、いま動けば間に合います

✅ 空き家は放置すればするほど、問題が大きくなる
✅ 特定空き家・管理不全空き家の指定で、罰則や費用負担も
✅ でも、早めに売却・管理すればリスクは避けられる
✅ 自治体の補助金や支援も活用可能！

今、あなたが空き家について「どうしようかな」と思っているなら、それは行動すべきサインかもしれません。
まずは地域の不動産会社や役所に相談するだけでもOKです。
この記事が、あなたの大切な空き家の未来を守るきっかけになりますように。